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2020-7-1 10:33
5月“两会”《2020政府工作报告》中，“改造提升步行街”被重点提及，步行街将成为下一轮商业改革与更新的重点，着重在人文资源的正确挖掘、商业内容的更新迭代和竞争力提升等角度展开。
与此同时，上海6月6日“夜经济”启动后，围绕“夜购、夜食、夜游、夜娱、夜秀、夜读”等主题，打造具有烟火气、上海味、时尚潮、国际范的夜上海新形象。面对新风口的“夜经济”，步行街及其步行街内立体的商业项目，在改造更新过程中，如何提前布局“新夜态”？助推“夜经济”在内容上产生迭代？
位于中华商业第一街上海南京路步行街的新商业项目——南京路479号（以下简称479项目），也将在这波步行街“夜经济”中提前布局“新夜态”。对此，该项目总经理方静认为，“479项目做夜经济通过挖掘消费者对夜生活的需求，对业态组合的重新规划，让不同业态在夜经济这一载体中发生奇妙的化学反应，完成商业体内一站式消费需求。为大家呈现上海这座城市该有的夜生活方式�！�
479项目棋先一步，打造魔都夜经济圣地
南京路步行街被誉为“中华商业第一街”，这条百年老街以及辐射的街区承载着老上海的历史，凝固了几代人的记忆。如今，这里聚集了众多国际知名品牌和20多家老字号品牌，年销售额超过180亿元，2019年游客数量突破2亿。
被誉为中国商业第一街的南京路步行街
盈展集团旗下的479项目，则地处南京路步行街核心位置，北至南京路、南至九江路、东邻曼克顿广场、西至石潭弄，由原南京东路479号的新世界休闲港湾项目改造而来，是一栋建筑面积1万方，1-8层每层楼面1000平米、9-12楼每层约300平米的立体商业项目。
得益于479所处的上海市中心步行街地段，以及结合项目两个主通道的优势，并扬长避短如何更好满足九江路商务群体的早餐和宵夜市场需求，方静团队在对周边商业和群体调研后发现，南京东路步行街日均客流在78万人次，其中约72％的客群为18-35岁的年轻客群。商圈内拥有193栋写字楼，98个均价在每平9.8万的住宅小区，其中居住人口近10万人，占全市居住人口0.28%，工作人口近36万人，占全市工作人口1.48%。
针对南京东路游客，以及商圈内居住和办公群体，方静认为479项目可根据南京东路、九江路，两条主动线路段不同特色进行差异化规划。
以九江路为例，则围绕“夜购、夜食、夜游、夜娱、夜秀、夜读”，一方面将引入极致单品的爆款餐饮品牌，在保留传统风味同时提升体验环境；另一方面，打造一站式夜间消费业态，结合479项目的4楼约400平空中露台特色，着力打造集合晚餐饮、白天清吧、夜间酒吧等新型小而美特色品牌，成为既能满足早晚日常需求、又能成为夜经济下的打卡圣地，从而与南京东路的潮流文化、二次元基地、科技空间形成呼应。为夜经济注入了升级版的内容，使479成为上海夜经济的打卡圣地。
“高科技、二次元、街头文化” 为南京路步行街立体打造新夜态
对于寸土寸金的上海市中心，商业项目的更新改造成为一个重新挖掘商业内容，提升城市形象的新机会，摆在479项目面前的不仅仅是夜经济下新夜态的融合，更是如何在传统步行街上重新打造一个代表城市形象、商圈定位、步行街特色，以及结合未来趋势的新商业内容。
南京路479外立面
作为479项目最主要的南京东路这一侧，方静和她的团队提出了“高科技、二次元、街头文化”的理念，融合新品牌、新业态，有机组合出“夜经济”所需最佳的业态组合，精准吸引年轻一代、游客、网红前来拔草、打卡。
针对年轻群体引入“高科技、二次元”等酷炫多元的业态；针对游客及周边白领，则依据“街头文化”、“新夜态”引入更多设施和体验，除了为游客在上海之旅中呈现“耳目一新”的全新体验之外，亦增加与周边白领及年轻社群的触点与互动，吸引目标人群定期前来打卡，提高人均到店率及消费水平，刺激消费，提升南京路步行街人均消费金额。将步行街南京东路一侧打造成为文化潮流集合地，瞄准年轻潮流消费群体需求，重在步行街商业文化内容挖掘。
值得一提的是，除了引进高科技融合新零售的概念店外，479项目将为Z世代的消费者打造二次元聚集地，满足沪上年轻人基于二次元文化背后的看展、社交、购物等诉求。加之项目地处南京路，未来项目开业后“二次元基地“也将精准覆盖南京路步行街上年轻客群，让外地Z世代游客逛南京路多了一个理由，更多了一道风景。
谈及479项目，方静认为，商业最大的魅力在于可持续的依据市场和消费的变化做出前瞻性优化，此次479项目的打造，在正面回应步行街升级迭代的时代命题的同时，以“新夜态”为上海的“夜经济”注入更多生命力，以期479项目能成为展示魔都的夜生活方式的新标杆。
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